Las compraventas de nuda propiedad se disparan un 24% hasta máximos de ocho años

La compraventa de nuda propiedad de vivienda se disparó un 23,7 % en 2022 y marcó su nivel máximo en 8 años, una opción cada vez más común ante el alargamiento de la esperanza de vida y que permite obtener recursos económicos manteniendo a la vez el uso de la vivienda.

Según el anuario publicado este martes por el Colegio de Registradores, en 2022 se inscribieron 1.657 compraventas de nuda propiedad de vivienda, encadenando dos años en positivo tras el mínimo alcanzado en 2020 (-25,7 %), coincidiendo con la pandemia.

Por comunidades autónomas, los mayores crecimientos fueron para Baleares (134,4 %), Extremadura (68,8 %) y Canarias (51,7 %). En sentido contrario, los mayores ajustes se produjeron en el País Vasco (-48,4 %) y Galicia (-18,2 %).

Los registradores prevén que la nuda propiedad siga ganando peso en los próximos años como una vía para lograr fondos teniendo en cuenta las necesidades económicas de los propietarios tras jubilarse y que pueden seguir haciendo uso de su vivienda.

LAS COMPRAS DE EXTRANJEROS, EN MÁXIMOS

Por otro lado, los registradores recuerdan en su anuario que el número de compraventas de vivienda registradas en 2022 creció un 14,5 % hasta las 646.241 operaciones, el nivel máximo de los últimos trece años y medio.

Las compraventas por parte de extranjeros alcanzaron el máximo de la serie histórica al suponer el 13,8 % del total y más de 88.000 operaciones, rompiendo con la tendencia descendente de los últimos cinco años.

Las comunidades más demandadas por los extranjeros fueron Baleares (34,4 %), Canarias (28,6 %), Comunidad Valenciana (26,8 %) y Murcia (19,1 %).

El 10,1 % del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros y el 42,3 % de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias.

Los británicos predominaron en las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante; los alemanes en Baleares y Canarias; los chinos en Barcelona; y los portugueses en Galicia.

Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos, con 20 provincias, fueron los extranjeros más compradores, seguidos de los marroquíes.

AUMENTA EL PERIODO DE POSESIÓN DE UNA CASA

En 2022 continuó aumentando el período medio de posesión de la vivienda hasta los 16,9 años, máximo de la serie histórica, y un 2,7 % más que en 2021. Desde el mínimo de 2009, 7,3 años, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha incrementado notablemente.

Atendiendo al precio, destacaron Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operación, que contrastan con Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros. Con todo ello, la media nacional se acercó en 2022 a los 190.000 euros.

Por lo que respecta al tamaño, los pisos con superficie media de más de 80 m2 se situaron en el 51,6 % de las compraventas.