El número de hipotecas en Andalucía para comprar viviendas se desplomó un 20,5 % en enero en tasa interanual, hasta 6.062, mientras que en Espala la caída fue del 10,3 %, con lo que acumuló doce meses consecutivos a la baja, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El capital prestado por las entidades para constituir estos préstamos se situó en 4.576,6 millones, un 12,7 % más bajo que en enero de 2023, en tanto que el importe medio bajó un 2,7 %, hasta 138.149 euros.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio al que se concedieron en enero fue el 3,46 %, el más alto desde diciembre de 2014, y el plazo medio fue de 24 años.

El 58,2 % de los préstamos se constituyó con un tipo de interés fijo, y el 41,8 %, con un tipo variable.

El tipo de interés medio al inicio fue del 3,24 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,64 % para las de tipo fijo.

Cambio de condiciones

Un total de 11.788 hipotecas cambiaron sus condiciones en los registros de la propiedad, un 5,8 % menos que en enero de 2023.

En el primer mes de 2024 se produjeron 9.052 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), una caída anual del 12,2 %.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) creció un 34,4 %, hasta 2.307, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 12,1 %, a 429.

De las 11.788 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 48,9 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (6.167), Andalucía (6.062) y Cataluña (5.927), y en las que se prestó más capital fueron las mismas, la Comunidad de Madrid (1.086 millones de euros), Cataluña (963 millones), y Andalucía (792 millones).

Las únicas comunidades con tasas de variación anual positiva en el número de hipotecas fueron Madrid (13,2 %), Galicia (9 %) y Aragón (5,9 %).

Por el contrario, el mayor descenso se registró en el Principado de Asturias (30,6 %).