Jale recupera para Las Beatillas su proyecto de 320 viviendas y el campo de golf

El Grupo Jale ha retomado el desarrollo urbanístico de Las Beatillas ajustándose a los parámetros establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente (de 1992) y el pasado noviembre presentó ante el Ayuntamiento un plan de sectorización para la zona incluyendo la construcción de 320 viviendas además de un espacio hotelero, casa club de golf y el campo de 27 hoyos.
Si su tramitación no tuviera contratiempos la empresa espera que en un plazo no superior a dos años pueda iniciarse la urbanización y posterior construcción de viviendas. Amuerga Inmobiliaria, dueña del suelo, incluye este desarrollo urbanístico dentro de su plan de viabilidad aportado al concurso de acreedores en el que está inmerso. En la revisión del Plan General, Territorio y Ciudad no contempla desarrollo alguno para este enclave, a pesar de que fue la empresa que diseñó el PAU que incluía un millar de viviendas.
El plan fue explicado por el vicepresidente del Grupo Jale Daniel López Esteras, José María Millán y José María Anderica de Amuerga Inmobiliaria, propietaria de los terrenos y promotora de un proyecto que necesita de la autorización del Consistorio y de la Junta de Andalucía para iniciarse. Desde el grupo empresarial se confía en que salga adelante al haberse subsanado en este nuevo planeamiento los errores que achacaba la Administración autonómica al anterior PAU (Plan de Actuación Urbanística) tanto en lo que se refiere al estudio de impacto ambiental previo como en la misma declaración que la Delegación provincial de Medio Ambiente calificó de desfavorable y que motivó la paralización de toda propuesta urbanística en la zona.
La Junta, además, se subrogó las competencias en este enclave en 2002 y aún la mantiene y además sostiene sobre la zona una orden de derribo de buena parte de las instalaciones construidas de nueva planta (11.684 metros cuadrados). Al respecto, la propietaria de los suelos señaló que este plan que ahora retoma corrige las posibles discrepancias existentes entre las partes, ya que el antiguo cortijo formará parte del sistema general de espacios libres y, por tanto, puede ser de propiedad municipal. En el vigente PGOU este cortijo está incluido en el catálogo de edificios protegidos. No obstante, insistió en que las órdenes de demolición dictadas por la Delegación provincial de Obras Públicas están recurridas ante el Tribunal Supremo.
La intención de Amuerga es que los suelos tengan la calificación de urbanizable sectorizado ordenado en base a la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía), dando un paso adelante en su clasificación actual de suelo urbanizable no programado. Una vez presentado el plan a las dos administraciones competentes, la promotora debe aportar otro nuevo estudio de impacto ambiental.
Con una superficie de 216,2 hectáreas, la propuesta incluye una edificabilidad de uso residencial de 52.788 metros cuadrados de techo y otra de 16.234 para uso hotelero y la casa club de golf así como el destino de 506.000 metros cuadrados al sistema general de espacios libres (SGEL) y el correspondiente 10% para suelo dotacional y zona verde. Toda ella se ha situado en la linde con la carretera del Casino y el parque acuático, dejando el campo de golf en “zonas valle” y las viviendas asomarán tanto al campo como al espacio libre. Serán unifamiliares aisladas y adosadas y no ocuparán más de un 2% del sector. La edificación se ubica bajo la cota 70, otra exigencia de la Junta de Andalucía.
El único acceso a la zona se realizará desde la carretera del Casino y no habrá viario en la parte más elevada de la cresta. Las dos vías pecuarias que cruzan Las Beatillas, la del Hato de la Carne y la Cañada de Villarana no serán modificadas en su trazado. Se plantean dos cruces del sistema viario proyectado con el Hato de la Carne. Las aguas pluviales se verterán a la laguna de Pozo Lozano y las aguas fecales serán depuradas por una estación propia con tratamiento terciario. Se prevé el riego con agua depurada.

Propuesta
Se incluyen 320 viviendas con una población estimada de 1.120 habitantes. El campo de golf tendrá 27 hoyos con una superficie de 85,8 hectáreas. El hotel tendrá una capacidad de 500 plazas gracias a las 250 habitaciones. Se incluye también restaurantes, cafeterías, salas de convenciones, spas, etc. Además se asigna una edificabilidad de 14.948 metros cuadrados para uso terciario (comercial) con la estimación de entre 55 y 90 negocios.

Memoria económica
La promotora estima en 2.835 los puestos de trabajo que se pueden crear durante la construcción de las instalaciones y 485 en la fase operativa. Las rentas en la primera fase serían de 67,9 millones, 7,8 en la operativa y el Ayuntamiento recibiría unos ingresos de 9,6 millones.