El negocio inmobiliario completó un 2013 a la baja en el Campo de Gibraltar, donde el precio de venta la vivienda usada descendió un 11,2% de media en Algeciras, La Línea y San Roque, las tres localidades que forman parte del informe publicado por el portal inmobiliario idealista.com, que incluye 329.523 viviendas en 497 municipios de toda España.
Así, la media del precio por metro cuadrado en las viviendas usadas de estas tres localidades se ha situado en diciembre de 2013 en 1.073,33 euros, una media que deja a la comarca como una de las zonas más baratas de la provincia de Cádiz. En diciembre de 2012, el precio medio de los tres municipios por metro cuadrado, siempre hablando de viviendas usadas, era de 1.287,33 euros, con lo que ese 11,2% se traduce en una bajada de precios de 214 euros por metro cuadrado.
De las tres localidades campogibraltareñas incluidas en este estudio la que más a acusado el descenso, con diferencia, es La Línea. En la localidad linense hace un año el precio por metro cuadrado de la vivienda de segunda mano era de 1.377 euros. En diciembre del ya pasado 2013 el precio era de 1.129 euros, lo que supone un descenso del 18% en el último año. Esos 246 euros menos de coste, sin embargo, mantienen a La Línea como la localidad más cara en lo que a viviendas de segunda mano en la comarca se refiere, ya que Algeciras y San Roque mantienen sus precios por debajo de la localidad fronteriza.
El descenso en la localidad linense, como en toda la comarca, ha sido acusado durante los dos últimos años. Valga como referencia el precio del metro cuadrado en viviendas usadas al final del primer trimestre de 2011, que era de 1.729 euros.
En Algeciras, el descenso ha sido menos pronunciado, situándose en el 8%. Si el precio por metro cuadrado en las viviendas usadas estaba en diciembre de 2012 en 1.139 euros, transcurrido un año éste se ha situado en 1.048 euros por metro cuadrado. Como referencia de la caída de los últimos años, el precio en el primer trimestre de 2011 era de 1.382 euros por metro cuadrado.
De los tres municipios campogibraltareños analizados, la localidad que ha registrado el menor descenso ha sido San Roque. Allí la bajada anual se ha quedado en un 7,6%. El precio actual, en diciembre de 2013, del metro cuadrado en viviendas usadas es de 1.043 euros, el menor de la comarca, mientras que hace un año era de 1.346 euros, por encima de Algeciras. También lo estaba en el primer trimestre de 2011, con un precio de 1.732 euros.
Bajada trimestral
En lo que respecta al último trimestre de 2013, el descenso medio en las tres localidades de la comarca ha sido del 7,67%, menor que el anual, aunque significativo. En septiembre de 2013, el precio medio en la comarca del metro cuadrado en viviendas usadas era de 1.167 euros, 28 euros más de media que en el último mes del año.
De nuevo, La Línea vive el descenso más acusado en sus precios. El metro cuadrado de las viviendas usadas del portal autor del estudio era de 1.302 euros en septiembre, que descendió a los ya citados 1.129 euros de diciembre del mismo año, lo que significa que el descenso trimestral ha sido del 13,3%.
Algeciras, por contra, ha sido de las tres, la localidad más estable en el último trimestre del año, con una bajada de apenas un 2,2%. Si en diciembre el precio de la vivienda usada ha sido de 1.048 euros por metro cuadrado, en septiembre éste se situaba en 1.072 euros.
En San Roque, el último trimestre se ha ajustado a la media anual, con un descenso del 7,5% en el precio de la vivienda usada. El metro cuadrado acabó el año en 1.043 euros frente a los 1.128 euros que registraba en septiembre del mismo año.
Viviendas de lujo
En el estudio de idealista.com analizan Sotogrande como una urbanización al margen de San Roque. Es lógico teniendo en cuenta que los precios de esta lujosa zona no se corresponden con la media de la localidad sanroqueña. Sin embargo, eso no le ha hecho estar al margen del descenso generalizado de precios.
De esta forma, en Sotogrande ha sido un 9,7% el descenso del precio del metro cuadrado de la vivienda usada, colocándose en 1.720 euros. El pasado 2012 lo acabó con un precio por metro cuadrado de 1.905 euros. La bajada del último trimestre de 2013 fue de un 7,9%. En septiembre de ese mismo año el precio de la vivienda usada era de 1.867 euros. Al igual que en el resto de la comarca y en todo el país, en general, el descenso de precios viene produciéndose desde hace algunos años. Al término del primer trimestre de 2011, el precio medio de la vivienda usada en Sotogrande era de 2.134 euros el metro cuadrado.
