El precio medio de la vivienda en España cerró 2021 con un incremento del 3,7 % respecto a 2020, con lo que lleva ocho años seguidos subiendo, aunque en los dos últimos a un ritmo menor que antes de la pandemia de la covid-19.

Por tipo de vivienda, la de obra nueva se encareció un 4,6 % -su menor alza desde 2014-, mientras que la de segunda mano alcanzó el 3,6 %, lo que supone 2,2 puntos más que en 2020, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El incremento medio registrado en 2021 fue 1,6 puntos porcentuales superior al encarecimiento del 2,1 % que se anotó la vivienda en 2020, el año del estallido de la pandemia.

EVOLUCION EN LOS ÚLTIMOS 14 AÑOS

Tras la subida del 9,8 % de 2007 y el estallido de la burbuja inmobiliaria, entre 2008 y 2013 el precio medio de la vivienda registró descensos anuales del 1,5 % en 2008; del 6,7 % en 2009; del 2 % en 2010; del 7,4 % en 2011; del 13,7 % en 2012, y del 10,6 % en 2013.

En 2014 los precios se estabilizaron, con una subida del 0,3 %, y después los incrementos se aceleraron al 3,6 % en 2015; al 4,7 % en 2016; al 6,2 % en 2017, y al 6,7 % en 2018.

En 2019, el año anterior a la pandemia, la subida se moderó al 5,1 %, y en 2020, aunque los precios se mantuvieron al alza, la tasa de incremento cayó al 2,1 %.

Los datos publicados hoy por el INE confirman que el precio de la vivienda retomó en 2021 la tendencia alcista interrumpida a partir de 2019, debido fundamentalmente al encarecimiento de las casas de segunda mano.

SUBIDA DEL 6,4 % EN EL CUARTO TRIMESTRE

En la comparación con el mismo trimestre de 2020, comprar una casa en el cuarto trimestre de 2021 era de media un 6,4 % más caro, lo que supuso el mayor aumento desde el primer trimestre de 2019.

La vivienda de segunda mano era un 6,4 % más cara -su mayor subida en tres años (desde el cuarto trimestre de 2018)-, mientras que el precio de la de obra nueva se incrementó un 6,1 %, con lo que encadenó 31 trimestres al alza.

Del tercer al cuarto trimestre de 2021 el precio aumentó un 1,2 %, impulsado por la vivienda usada, que se encareció un 2,5 %, frente al 1 % de la de nueva construcción.

VUELTA A LA NORMALIDAD

Según los expertos, el precio de la vivienda se resiste a bajar por la gran demanda latente, la alta rentabilidad del activo inmobiliario como refugio para los inversores y las atractivas condiciones de financiación de los bancos a la hora de conceder créditos hipotecarios.

Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, asegura que el mercado "ha vuelto a la normalidad", al recuperar tasas de crecimiento similares a las de antes de la pandemia.

Tras señalar que el incremento interanual del 6,4 % está motivado precisamente por la bajada de precios en 2020, apuesta a que ese ritmo de subida es temporal y a que los precios tienden a una "estabilización a medio plazo y aleja los fantasmas de una posible burbuja".

Para Fotocasa, esa "subida significativa va acorde con la gran demanda por comprar vivienda que se ha generado tras el impacto de la covid-19 en España".

Su portavoz, María Matos, señala que "mientras continúe esta intensidad en el mercado es posible que los precios sigan presentando incrementos, aunque no muy acusados".

Desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, apunta que las cifras de 2021 vuelven a una "situación muy parecida a la del 2018, experimentando un cambio importante en la tendencia, que afecta tanto a la segunda mano como a la obra nueva, aunque es la vivienda usada la que crece con más ímpetu".

No obstante, recalca que las cifras siguen lejos de las que se registraban durante la burbuja inmobiliaria y que la heterogeneidad territorial es la tónica que sigue imperando desde que se inició la recuperación en 2015.