El número de tasaciones completas cayeron un 10,9% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, según los últimos datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).
Esta disminución se debe, según la AEV, a un proceso de saneamiento de los balances de bancos que, mediante la venta de carteras, se han liberado de la necesidad de seguir retasando estos inmuebles periódicamente.
Asimismo, la secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, ha afirmado que los datos del primer semestre confirman la ralentización del mercado "que ya adelantaban los últimos datos de transacciones y que tendría origen en el empeoramiento de la coyuntura económica que se atisba", así como en las incertidumbres experimentadas por el mercado con el proceso de aprobación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario.
Durante los seis primeros meses del año, las tasadoras que conforman la AEV han realizado un total de 520.000 valoraciones y la caída registrada en este periodo ha sido más fuerte que la que ha tenido lugar entre 2017 y 2018 (-2,7%).
Por su parte, las tasaciones hipotecarias han descendido entre enero y junio un 2,8%. La secretaria general de la AEV ha afirmado que esta disminución "leve" probablemente sea debida a que se han desplazado algunas operaciones que debieron cerrarse en junio al mes de julio "por las complicaciones operativas de la puesta en marcha de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario".
En el primer semestre, el crecimiento de las tasaciones de vivienda con fines hipotecario se ha ralentizado. Sin embargo, el conjunto de valoraciones de domicilios en bloque y unifamiliares ha experimentado un "leve" aumento del 0,45%, cifra que queda lejos de la registrada hace un año (10,4%).
Además, el importe medio tasado para finalidad hipotecaria de la vivienda en bloque ha aumentado de los 165.000 euros registrados en el primer semestre de 2018 a los 173.000 euros registrados ese año. Sin embargo, la vivienda unifamiliar lo ha hecho de forma mucho más moderada, solo en 1.000 euros, hasta alcanzar los 251.000 euros.
Por otro lado, la AEV ha señalado que aunque se experimentó un importante crecimiento de las tasaciones hipotecarias de obra nueva en proyecto, el saldo de los seis primeros meses del año es negativo, ya que se han registrado 430 proyectos menos que hace un año, hasta los 2.780 edificios (-2,6%).
Por el contrario, se ha observado un crecimiento "muy relevante" del número e importe de tasaciones de proyectos de rehabilitación, que se ha situado en 275 (45 más que hace un año).
En términos de importe tasado ha supuesto un incremento del 106%, hasta los 1.200 millones de euros. En 2018, apenas se alcanzaron los 580 millones. Para el conjunto de todos los usos, las tasaciones hipotecarias han descendido un 2,8% en volumen y un 2,7% en importe total tasado.
Por provincias, en Madrid y Barcelona se han realizado el 9,5% del total de las tasaciones realizadas en el primer semestre, con casi 50.000 valoraciones del total nacional de 520.000 unidades. Teniendo en cuenta las tasaciones de vivienda, estas dos provincias engloban el 10% del total.
En términos de importe tasado, en estas provincias se ha concentrado el 21,5%, lo que representa casi 174 millones de euros. También se ha registrado un leve aumento del volumen de negocio concentrado en los municipios de menos de 100.000 habitantes.
Las tasaciones de vivienda han descendido en más de la mitad de comunidades autónomas y Canarias ha sido la región donde más ha descendido el número (-17,8%), seguida de La Rioja (-15%) y Cataluña y Baleares (-14% en ambas).
Por el contrario, se han mantenido en positivo Extremadura (+31%), País Vasco (+10,6%), Cantabria (+9,5%), Galicia (+9,3%), Castilla y León (+5,8%), Asturias (+4,2%) y Andalucía (+1,4%).
Respecto a las valoraciones automatizadas, la AEV ha señalado que estas están consolidando su crecimiento, tras los bajos niveles de actividad registrados el año pasado.
De hecho, estas han superado los volúmenes alcanzados en el primer semestre de 2017, con casi 470.000 valoraciones automatizadas realizadas.
Además, ha resaltado que también se ha confirmado la tendencia creciente de las valoraciones intermedias de obra (+10,8%), mientras que han continuado en descenso las tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras (-9,9%).
