El precio de la vivienda no encuentra freno en la pandemia. Así, entre diciembre de 2020 y el de 2021 crece el importe un considerable 8,83% en Málaga capital; un punto menos, 7,83%, en la costa occidental, en Marbella un 9,53% y en gran crecimiento se da en Torremolinos, del 26,49%, según el último informe sobre el Mercado Inmobiliario de Málaga correspondiente al último cuatrimestre publicado por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano de Málaga (OMAU).
La Costa Oriental aumenta los precios, pero menos, un 2,17%, y el interior provincial un 2,13%, por lo que según el OMAU, estamos “ante una imagen dual claramente diferenciada de un litoral (occidental) muy dinámico y un interior a una velocidad sensiblemente más lenta”. Por eso, indican, “los aumentos de población experimentados en el eje litoral son también muy superiores a los del interior de Málaga lo que redunda en esa imagen de provincia dual que como conocemos se repite también toda España, y en la propia capital malagueña”.
Como curiosidad, Vélez-Málaga es el único núcleo litoral donde se produce un descenso, del 1,03% entre el pasado año y el actual.
Evolución en la capital
En lo que se refiere al precio por metro cuadrado en las diferentes zonas de la capital malagueña, los datos del mes de diciembre de este año sitúan en términos absolutos en primer lugar como más caro al Litoral Este con 4.941, una subida del 1,48% en el último cuatrimestre y del 5,22 en el cómputo interanual; sin embargo en términos relativos, donde más crece el valor del metro cuadrado es en el Litoral Oeste, un 23,74% en un año, para alcanzar el segundo puesto más caro con 4.585, frente a los 3.706 con los que cerró el pasado año; la terceras zona más cara en términos absolutos es el Centro de la capital malagueña con 4.183 euros, y aquí, se produce un descenso del precio de -2,19 puntos; la Prolongación se sitúa como la siguiente zona con los costes para adquirir una vivienda más caros, con 3.216 euros el metro cuadrado y una subida del 3,98% en un año; 2.755euros metros cuadrados es lo que hay que desembolsar en Teatinos (crece un porcentaje del 4,21); en Puerto de la Torre cuesta 2.532 (con una fuerte subida del 17,76 % más que el pasado ejercicio); 2.339 es el coste en la Rosaleda, con un repunte de 6,71 puntos); en Pedrizas es de 2.257 (+0,74); de 2.250 euros el metro cuadrado en Campanillas (+4,64), y de 2.232 en Churriana (donde se da la segunda subida más alta con un 4,39%).
El metro cuadrado más caro de la provincia sigue estando en Marbella, según el OMAU, donde alcanza los 4.471 euros, para una subida del 9,53% en el último año; pero, como ya se indicó, el incremento más potente se da en Torremolinos, del 26,49%, hasta llegar a 2.971 euros el metro cuadrado, frente a los 2.349 del pasado diciembre de 2020 en un gran crecimiento que, según el OMAU, “hay que matizarlo por nuevas promociones fronterizas con Málaga de un precio elevado”. En la Costa Oeste, el coste medio es de 3.290 euros, frente a los 2.122 de la zona de la Costa Este y los 1.857 de la Málaga interior.
El metro cuadrado supera ya los precios de los años previos a la crisis de 2008 cuando estaba en 3.181 y 3.190 respectivamente para los ejercicios de 2006 y 2007, lo que no ocurría el pasado año cuando se quedó en 3.107 euros metro cuadrado.Sin embargo, desde el 2007 al 2021 hay cinco zonas donde ha bajado el precio de la vivienda: Rosaleda un -30,0; Prolongación, -22,2; Pedrizas un -16,3; Puerto de la Torre el -11,5 %, y Campanillas el -7,9; ha subido el 27,7% en el Este y un 22 en el Oeste; 2,3 en el Centro, 2,2 Churriana, y un 0,8 en Teatinos.
