Andalucía precisará de una inversión pública de 7.731 millones de euros para desarrollar unas 200.000 viviendas nuevas, según el estudio de la promotora Culmia 'Acceso a la Vivienda en España: Objetivo Andalucía'.
Precisa que 160.000 de esas viviendas serían las consideradas 'asequibles' (a un precio de alquiler más reducido al cederse suelo público a promotores privados) y las públicas (con un importe aún más inferior), mientras que 39.000 requerirían ayudas para fomentar la incorporación al mercado por iniciativa privada.
También añade que para satisfacer esta demanda, se necesitaría una inversión pública que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 años, equivalente al 0,21 % del Producto Interior Bruto (PIB) de Andalucía.
Explica también que el presupuesto destinado a vivienda por la Junta de Andalucía sobre el PIB, que cifra en un 0,2 %, se sitúa por debajo del objetivo de la Unión Europea (0,4 %) debido a las limitaciones en la capacidad económica, productiva y de disponibilidad de suelo.
Esfuerzo por encima de la media
El informe señala que la tasa de esfuerzo de los hogares (porcentaje de ingresos dedicado a vivienda) en Málaga capital se sitúa en un 66,8 % y la de Andalucía en un 49,3 %, ambas muy por encima de la media española del 34,5 %.
La provincia de Málaga requiere un tercio de la inversión y de las viviendas necesarias para dar solución al acceso de vivienda, con una inversión anual de 124,2 millones de euros.
Le siguen Cádiz, con una inversión de 74,6 millones; Sevilla, con 68,2 millones; Almería, con 45,2 millones; Granada, con 26,9 millones; Córdoba, con 23,3 millones; Jaén, con 11,5 millones, y Huelva, con 12,7 millones de euros.
43.000 viviendas asequibles en capitales
En lo que respecta a la vivienda asequible, la inversión en un horizonte temporal de 20 años se sitúa en 1.248 millones de euros para desarrollar 43.600 en el conjunto de las capitales de provincia, es decir 2.180 viviendas anuales y una inversión de 62 millones en cada ejercicio.
Málaga destaca como la segunda capital de la comunidad autónoma con mayor demanda de viviendas asequibles, ya que requerirá 9.677 nuevas destinadas a este alquiler asequible durante los próximos 20 años, lo que se traduce en una inversión de 202 millones de euros.
Si se desglosa esta inversión por año, se traduciría en 10 millones de euros para llevar a cabo el desarrollo anualmente de 484 viviendas asequibles en esa zona.
Por capitales de provincia, en un horizonte de 20 años, Sevilla ocupa el primer puesto en necesidad de vivienda asequible, con 15.066 unidades y le siguen Málaga (9.677), Granada (5.885), Córdoba (4.373), Cádiz (3.526), Almería (2.396), Jaén (1.471) y Huelva (1.196).
En términos de inversión, Sevilla se sitúa en primera posición con una inversión de 409 millones de euros, seguida de Córdoba (208 millones), Málaga (202 millones), Almería (114 millones), Granada (94 millones), Jaén (87 millones), Huelva (71 millones) y Cádiz (63 millones).
