La
Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente de Sevilla aprobará este
miércoles el
decreto mediante el cual pondrá
coto a las viviendas de uso turístico (VUT) en la ciudad en aquellas
zonas tensionadas,
diez barrios del centro y la zona histórica de Triana, de forma que, tras un periodo de exposición pública, pueda ser
aprobada por el Pleno de
finales de abril y entrar en vigor de manera inmediata, sin necesidad de que sea a través de ordenanza.
“Sevilla será
la primera ciudad de Andalucía que limitará las viviendas de uso turístico”, decía el delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa, quien ha confiado en que la medida provoque un
“decrecimiento” en las zonas tensionadas, producto de los
requisitos establecidos por la
Junta para que una VUT esté inscrita en el registro, con un
año de plazo de adaptación, y de la
disciplina urbanística, ya que
no se autorizarán nuevas, lo que “anualmente bajaría el porcentaje” entre uso residencial y turístico.
Según los datos del informe, técnico y jurídico, que acompaña la propuesta de decreto, Sevilla cuenta con
8.778 viviendas turísticas registradas, de las que
3.324 se encuentran ubicadas en el distrito
casco histórico, casi el
40% del total, y donde
“sobran” casi 2.500 en los diez distritos considerados tensionados, todos
menos San Julián, Museo y San Bernardo, barrios en los que sólo se podrían autorizar
57 VUT nuevas.
Sobre los pisos turísticos que están en plena
tramitación de licencia, De la Rosa ha confirmado que
“estudiaremos pormenorizadamente lo que tenemos encima de la mesa, pero
las que cumplan, tendremos que autorizarlas”, explicaba sobre las presentadas pero no resueltas, muchas de ellas sólo dadas de alta con
declaración responsable, apuntando que la
“avalancha” de solicitudes “se pudo dar antes”. De hecho, el gerente de Urbanismo, Fernando Vázquez, ha confirmado que e
l incremento exponencial se produjo
cuando la Junta de Andalucía
inició la redacción del decreto de viviendas turísticas, que aunque se anunció para septiembre, no se aprobó hasta diciembre y no ha entrado en vigor hasta marzo.
De la Rosa también ha apuntado que los
servicios jurídicos de la Gerencia
"estudiarán y contestarán" el
recurso de alzada interpuesto por la
plaza de toros de la Real Maestranza contra la
decisión municipal de autorizar la demolición del inmueble del número 10 y 11 del Paseo Colón, contiguo a la plaza, para construir un edificio de 36 nuevos apartamentos turísticos, ya que
cualquier recurso "se estudia de manera exhaustiva".
A partir de la aprobación de este decreto, los
pisos turísticos nuevos tendrán que cumplir con los requisitos
técnicos y exigencias de habitabilidad que le impone la
normativa andaluza y
no será
suficiente con la
declaración responsable ante el Ayuntamiento, puesto que deberá tener la
autorización de la Gerencia, incrementando el
control y la inspección municipal.
También se contempla el envío del
expediente disciplinario a la Junta para que cancele la inscripción en el registro autonómica de
aquellas que
incumplan; la apertura de
expediente disciplinario a aquellas viviendas
canceladas en el registro autonómico; la petición al Colegio de
Administradores de Fincas de las
denuncias más recurrentes que les hayan llegados desde las comunidades de
vecinos; intensificar las
inspecciones por ruidos al Servicio de Protección Ambiental para que se abran expedientes por
disciplina ambiental; y
cruzar las denuncias con las delegaciones de Turismo de todas las viviendas ilegales.
Los datos de informe
Según el
informe de la Gerencia Municipal de Urbanismo, que ya fueron adelantados por
Viva Sevilla en a finales de febrero, en Sevilla se contabilizan
8.778 vivendas de uso turístico (
VUT) registradas, que establece una relación entre la presencia de estos pisos y la actividad residencial, que fija un
porcentaje para establecer zonas saturadas, aquellos barrios en los que este tipo de establecimientos es superior en un
10% en relación a la vivienda habitual.
Así,
casi todos los barrios del centro, a excepción de tres, y todo el casco histórico de Triana tiene una presión de pisos turísticos
superior al 10%, por lo que no se podría aprobar
ninguna vivienda de uso turístico más, mientras que existen tres barrios, como son
San Julián, Museo y San Bernardo, en el que la
presión se encuentra entre el
5% y el 10%, por lo que se
controlarían las nuevas actividades turísticas hasta el tope del 10%. El resto de la ciudad, con un
porcentaje de presión inferior al 5%, se consideran espacios idóneos y de expansión para nuevas VUT. De hecho, el documento establece que en la ciudad podrían autorizarse
26.374 pisos turísticos más.
El barrio con una
mayor presión turística es Santa Cruz, con un porcentaje de VUT en relación al uso residencial del
32%, seguido del
Arenal (28%);
Alfalfa (27%);
San Bartolome (22%);
Feria y Encarnacion-Regina, ambos con 20%;
Santa Catalina y Triana Casco Antiguo, los dos con 15%;
San Lorenzo (14%), y cerrarían
San Gil y San Vicente, con un 13% cada uno, por lo que no se podría autorizar ninguna nueva vivienda de uso turístico hasta que no se rebajase el porcentaje por debajo del 10%.
En el
segundo bloque se encontrarían tres barrios, dos de ellos intramuros de la ciudad, como son
San Julián, con una presión turística registrada en relación al uso residencial del
10%, en el límite, mientras que le seguirían
Museo, con un
8%, y
San Bernardo, con un
7%, por lo que sólo se podrían autorizar si no se supera el tope del diez por ciento.
El
resto de barrios de la ciudad se sitúan con una presión muy por debajo de la media de todo el distrito Casco Antiguo, que está al 18%, siendo la media de la ciudad del 3%, mientras que
todo el distrito de Triana está al 5%, la misma presión que registra el barrio de
Triana Este o el de San Roque, los primeros en encabezar el listado del bloque
tercero, en el que se considera que deben ser las nuevas
zonas de expansión de las viviendas turísticas.
El informe que prepara Urbanismo también recoge que
no existe ninguna vivienda turística registrada en barrios como
Torreblanca, Zodiaco, San Pablo C, La Corza, Las Almenas, El Gordillo, Aeropuerto Viejo, o Las Letanías, mientras que hay una en los barrios de San Diego, La Barzona, Santa Justa y Rufina-Parque Miraflores, El Torrejón, Pinea y San Matías.